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Ruhig gelegenes Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Rastdorf zu verkaufen

ImmoNr
26-0138
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Rastdorf
Land
Deutschland
Wohnfläche
ca. 183 m²
Grundstücksgröße
ca. 835 m²
Anzahl Terrassen
1
Befeuerung
Gas
Stellplätze
1 Freiplatz, 1 Garage
Terrasse
Ja
Kaufpreis
315.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. ges. MwSt.
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Beschreibung

Dieses vollständig renovierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rastdorf verbindet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein gepflegtes Grundstück in angenehmer Wohnlage. Das im Jahr 1994 errichtete Haus bietet auf ca. 183 m² Wohnfläche vielfältige Raumoptionen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung.

Auf dem ca. 835 m² großen Grundstück genießen Sie viel Platz im Außenbereich sowie eine attraktive Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die gelungene Aufteilung schafft ein komfortables Wohnambiente und ermöglicht durch die Einliegerwohnung zusätzliche Privatsphäre oder interessante Perspektiven zur teilweisen Vermietung bzw. als separater Bereich für Gäste, Angehörige oder ein Homeoffice.

Der vollständig renovierte Zustand unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck und bietet eine solide Grundlage für einen zeitnahen Einzug ohne umfangreiche Maßnahmen. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich ideal für Kaufinteressenten, die Wert auf Raum, Flexibilität und ein großzügiges Grundstück legen.
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Ausstattung

Die Immobilie besticht durch ein stimmiges Gesamtpaket aus Gemütlichkeit, Helligkeit und einer besonders ruhigen Lage am Siedlungsrand. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse: Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen geschützten Platz im Freien, der sich ideal für Frühstück, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende eignet – ganz gleich, ob die Sonne scheint oder ein kurzer Schauer vorbeizieht.

Im Inneren empfängt Sie ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente. Die hellen Räume wirken einladend und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Größtenteils pflegeleichte Fliesenböden unterstreichen den praktischen Charakter des Hauses und sind besonders alltagstauglich, da sie sich leicht reinigen lassen und langlebig sind.

Zusätzlich steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die nicht nur Ihr Fahrzeug schützt, sondern auch wertvollen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Dachterrasse, die weitere attraktive Möglichkeiten im Außenbereich eröffnet – sei es als Sonnenplatz, Rückzugsort oder kleine grüne Oase. Die äußerst ruhige Lage am Siedlungsrand sorgt dabei für ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und angenehmer Privatsphäre.
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Lage

Dieses Immobilienangebot befindet sich in der idyllischen Gemeinde Rastdorf in der Samtgemeinde Werlte im Landkreis Emsland.

Dank der naturnahen und ruhigen Lage eignet sich Rastdorf besonders gut für Familien, die eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur suchen. Die Gemeinde bietet einen Kindergarten und eine Grundschule, sodass der Schulweg für junge Familien kurz ist.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vorwiegend in den benachbarten Orten Lorup und Vrees, die nur etwa fünf Minuten mit dem Auto entfernt sind. Dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Supermärkte und Banken. Aber auch in Rastdorf selbst können Sie viele Dinge des täglichen Bedarfs im SB-Supermarkt kaufen.
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Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Zur Vermeidung von aufwendigen Rückfragen, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.

Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen nicht weitergegeben werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Nachweis- oder Vermittlungsprovision). Der Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen ein Vertragsabschluss zustande kommt. Alle entstehenden Gebühren sind bei Vertragsabschluss fällig.

Übrigens:
Wissen Sie, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Vielleicht interessieren Sie sich für den Wert Ihrer Immobilie, da Sie selbst überlegen, sich zu vergrößern, zu verkleinern oder Ihren Wohnort zu verändern. Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei mir! Gerne erstelle ich Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Werteinschätzung Ihrer Immobilie. Darüber hinaus können wir gerne Ihre individuellen Möglichkeiten ausloten.
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Energieausweis

A
B
C
D
E
F
G
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Endenergieverbrauch
137,9 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
08.03.2036
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energieträger
Gas

Ihr Ansprechpartner

Reinhold Menke

Reinhold Menke

B & V GmbH

Tel.:
+49 (0) 175-1207991
E-Mail:
rm@bv-makler.com

Molkereistr. 39
49757 Werlte

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